Nicht einfach verkaufen.
Richtig verkaufen.
Eine Immobilie verkauft man nicht zweimal. Diese Entscheidung sollte sitzen. Für Eigentümer und Erben, die den wahren Wert ihrer Immobilie kennen wollen – und ihn auch realisieren.
Wer zu spät
beraten wird, verliert.
Die größten Verluste entstehen, bevor der Verkauf überhaupt beginnt: durch einen falschen Preis, fehlende Unterlagen, eine unklare Vorbereitung oder zu viel Spielraum für Käufer.
Die Folge: lange Vermarktungszeit, mehr Verhandlungsdruck und am Ende oft ein unnötig niedrigerer Erlös.
Mein Ansatz: Eine BankReady-Strategie kostet meist weniger als ein halbes Jahr Leerstand. Ich analysiere Ihre Immobilie ehrlich und zeige Ihnen klar, was es braucht, damit Sie gut vorbereitet und zum richtigen Preis verkaufen können.
„Eine bankready Strategie kostet weniger als ein halbes Jahr Leerstand.“
Wählen Sie den Einstieg, der zu Ihrer Situation passt –
und behalten Sie jederzeit die Kontrolle.
Jedes Paket schafft Klarheit – und legt die Grundlage für einen Verkauf, bei dem Sie die Kontrolle behalten.
- Ehrliche Bestandsaufnahme Ihrer Immobilie
- Sichere Grundlage für Ihre Entscheidung
- Klare Orientierung: verkaufen, halten oder später entscheiden
- Die Bank-Akte: vollständig aufbereitet
- Klare Grundlage für einen sicheren Preis
- Sie legen Fakten auf den Tisch – keine Diskussion
- Beratend begleitet von der Vorbereitung bis zum Abschluss
- Unterstützung bei Gesprächen & wichtigen Entscheidungen
- Sie behalten die Kontrolle – ohne alles selbst zu tragen
Wenn Sie mehr als Beratung möchten
Manche Eigentümer möchten nach der Beratung nicht alles selbst tragen. Wenn Sie nach Paket A, B oder C den Verkauf lieber vollständig abgeben möchten, begleite ich Sie auf Wunsch auch als Maklerin weiter.
Ihr finanzieller Vorteil: Das bereits gezahlte Beratungshonorar wird Ihnen vollständig auf die Courtage gutgeschrieben.
Beratung zuerst. Vertrauen aufbauen. Ergebnis liefern.
Meine Pakete enthalten Beratung, Vorbereitung und klare Orientierung. Zusätzliche Leistungen wie Energieausweis, Wohnflächenberechnung, professionelle Fotos, Inserate oder Homestaging werden bei Bedarf separat beauftragt. Sie zahlen nur für das, was wirklich sinnvoll ist – transparent und ohne versteckte Kosten. *Alle Preise zzgl. gesetzlicher MwSt.
Welcher Schritt passt
zu Ihrer Situation?
Schreiben Sie mir kurz, welche Immobilie Sie haben – ich sage Ihnen ehrlich, welcher Schritt für Sie sinnvoll ist.
„Ich schaue mir Ihre Situation an – und sage Ihnen ehrlich, ob und wie ich helfen kann.“
Ohne Stolperfallen.
Ohne Stress. Mit Plan.
Vom ersten Gespräch bis zum Notar – wir begleiten Sie mit Strategie, Gestaltung und echtem Engagement.
BankReady-Check, Wertermittlung und ehrliche Einschätzung – bevor ein Inserat entsteht.
Klassisch oder digital – je nach Objekt, Zielgruppe und Budget. Räume, die etwas auslösen.
Ob Kauf, Verkauf oder Neuanfang – wir sorgen dafür, dass Geldfluss und Timing stimmen.
Sie kennen jemanden? Ein Tipp genügt – faire Provision bei Erfolg, kein Risiko für Sie.
Räume, die verkaufen.
Echte Projekte. Echte Wirkung. Jedes Bild endet mit einem Notartermin.
Aufmerksamkeit
Verkaufspreis (Ø)
aus einer Hand
Begleitung
Zwei Bundesländer.
Ein Ziel.
Philomena Franchois (Baden-Württemberg) und Cornelia Král (Bayern) – gemeinsam inszenieren wir Immobilien, die Kaufentscheidungen auslösen.
„ImmoVerkauf trifft Design. Damit Käufer wollen und Banken können.“Das Team kennenlernen
Entspannt von
Anfang bis Notartermin.
Kaffee & Kennenlernen – wir hören zu, bevor wir empfehlen.
Ehrliche Analyse, Wertermittlung und klarer Fahrplan.
Homestaging, Fotoshooting und Vermarktung aus einer Hand.
Verhandlung, Notartermin und sauberer Übergang.
Zufrieden? So klingt's,
wenn Kund:innen erzählen.
AUSGEZEICHNETTrustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hatte das Vergnügen, mit Frau Franchois beim Homestaging zusammenzuarbeiten, und bin mit dem Ergebnis sehr zufrieden. Mit viel Gespür für Details, Stil und Raumwirkung hat sie die Immobilie optimal in Szene gesetzt. Die Räume wirkten sofort einladend, modern und attraktiv für potenzielle Käufer. Besonders beeindruckt hat mich ihre professionelle Arbeitsweise: zuverlässig, gut organisiert, und mit einem klaren Blick, was eine Immobilie aufwertet. Die Kommunikation war stets herausragend. Hier wird mit viel Leidenschaft und Liebe zum Detail gearbeitet! Ich kann Frau Franchois für Homestaging absolut weiterempfehlen.Gepostet aufTrustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Frau Franchois hat mich beauftragt, eine von ihr gestagte Wohnung zu fotografieren. Vom ersten Kontakt an war die Zusammenarbeit mit Frau Franchois sehr angenehm und freundlich. Frau Franchois hat ein fantastisches Auge für's Detail und dekoriert die Objekte sehr geschmackvoll. Ich kann die Zusammenarbeit mit Franchois Homestaging ausnahmslos empfehlen und würde meine Wohnung jederzeit von ihr stagen lassen.Gepostet aufTrustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. ⭐⭐⭐⭐⭐ Ich bin absolut begeistert von der Zusammenarbeit mit Philomena Franchois! Dank ihres Fachwissens, ihrer Kreativität und ihres exzellenten Gespürs für Immobilien wurde das Haus durch ihr Home Staging nicht nur optisch perfekt in Szene gesetzt, sondern auch überdurchschnittlich erfolgreich vermarktet. Ihr professionelles Auge für Details hat es ermöglicht, das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen und einen bleibenden Eindruck bei den Interessenten zu hinterlassen. Durch ihre gezielte Inszenierung wurde das Haus aufgewertet und in kürzester Zeit verkauft – zu einem Top-Preis! Ihre Kompetenz, ihr Engagement und ihre sympathische Art machen die Zusammenarbeit mit ihr zu einer echten Bereicherung. Vielen Dank für deine Unterstützung, liebe Philomena! Ich bin mir sicher, dass es nicht die letzte Zusammenarbeit gewesen sein wird. Absolute Empfehlung für jeden, der eine Immobilie erfolgreich verkaufen möchte!Gepostet aufTrustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir haben unsere 2,5 Zimmer-Wohnung in Filderstadt mit Philomena Franchois verkauft und sind absolut glücklich. Schon beim ersten Gespräch haben wir gemerkt, dass wir hier in besten Händen sind. Philomena hat uns nicht nur kompetent, sondern auch sehr sympatisch durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet, Sie war immer für uns da, hat jede Frage schnell und verständlich beantwortet, und uns zu keinem Zeitpunkt alleine gelassen. Der Verkauf verlief völlig unkompliziert und stressfrei - genau so, wie wir es uns gewünscht haben! wir würden Philomena Franchois jederzeit wieder beauftragen und können sie nur wärmstens weiterempfehlen!" Heinz und Birgit WinterGepostet aufTrustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hatte in Verbindung mit der Vermittlung eines Hauses Kontakt zu Franchois Homestaging aufgenommen. Frau Franchois war gut erreichbar und ein Termin vor Ort konnte rasch vereinbart werden! Ich fühlte mich von Anfang an in guten Händen, da Frau Franchois zum einen Erfahrung und Kompetenz ausstrahlt und zum anderen weil sie durch ihre Tätigkeit als Maklerin auch über das notwendige Wissen "worauf es ankommt" verfügt. Weiter so! Philip KraussGepostet aufTrustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir hatten ein gemeinsames Projekt und kann die Zusammenarbeit nur empfehlen. Sehr gute Ideen! Gutes Auge für Farbe und Darstellung. Absolut empfehlenswert. Mlerbetrieb Markus BrechtGepostet aufTrustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Frau Franchois hat unsere Wohnräume geschmackvoll und sehr professionell zu unserer vollsten Zufriedenheit neu gestaltet. Ein völlig neues Wohngefühl ist entstanden ! Gabriele und Walter BuchingerGepostet aufTrustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Offene und herzliche Unterstützung bei der Gestaltung unserer Wohnung. Sehr gutes Auge für Details und für den gewünschten Gesamteindruck. Professionelle und liebevolle Gestaltung mit Möbeln und Dekoration. Es gab neue Impulse und Ideen zur Einrichtung. Die Lösungen sind auf uns zugeschnitten und wir sind sehr zufrieden.Gepostet aufTrustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Von Anfang bis Ende eine sehr gute Beratung, bezieht die eigene Meinung gut mit ein. Das Ergebnis kann sich sehen lassen, und das Farbkonzept passt perfekt in unsere Wohnung. Absolut empfehlenswert!Gepostet aufTrustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr professionell, aber geht auch auf die eigenen Wünsche ein. Bin absolut zufrieden. Das Ergebnis ist fantastisch. Wir haben einen neuen Wohlfühlraum.Verifiziert von: TrustindexDas verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren
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aus der Praxis.
Homestaging, Verkauf & Marktwissen – ganz ohne Fachchinesisch.
Verkaufen Sie nicht unter Wert.
Machen Sie Ihre Immobilie unwiderstehlich – für Käufer und Banken. Die meisten Eigentümer verschenken beim Verkauf einen fünfstelligen Betrag, ohne es zu merken. Sichern Sie sich meine 7-Punkte-Strategie als PDF – kostenlos.
- ✓Was Käufer in den ersten Sekunden entscheiden lässt
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