Mit mir arbeiten2025-06-08T14:30:36+00:00



Schöner wohnen verkauft sich besser.

ImmoVerkauf trifft Design.

Für alle, die mehr als nur „nett“ wollen.

Maklerin. Homestagerin. Wohnflüsterin.
Philomena Franchois & Partnern





Schöner wohnen verkauft sich besser. ImmoVerkauf trifft Design. Für alle, die mehr als nur „nett“ wollen.

Maklerin. Homestagerin. Wohnflüsterin.

Philomena Franchois & Partnern

 

 

 

 

 

 

Schöner wohnen verkauft sich besser.
ImmoVerkauf trifft Design. Für alle, die mehr als nur „nett“ wollen.

Maklerin. Homestagerin. Wohnflüsterin.

Philomena Franchois & Partnern

Wohlfühlen beim immobilienverkauf

Immobilienverkauf für Privateigentümer und alle, die mehr aus ihrer Immobilie machen möchten! 

Immobilienverkauf mit Herz, Verstand – und dem gewissen Etwas

Warum mit uns verkaufen? Weil wir Immobilien verstehen. Und Menschen.

Regionale Expertise
Wir kennen den Markt, die Menschen und die Besonderheiten der Region. Das bedeutet: passgenaue Strategie und perfekte Positionierung Ihrer Immobilie.

Homestaging trifft Verkaufsstrategie
Stilvolle Präsentation trifft auf fundierte Marktkenntnis. So steigern wir nicht nur die Attraktivität Ihrer Immobilie – sondern auch ihren Wert.

Rundum-sorglos-Paket
Von der ersten Beratung über Modernisierung und Inszenierung bis zur Schlüsselübergabe: Wir kümmern uns um jedes Detail. Sie können sich entspannt zurücklehnen.

Qualität statt Masse
Bei uns landen Sie nicht im „Schnell-durchschleusen-Express“. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Immobilie – mit der Sorgfalt eines Uhrmachers und dem Blick eines Designers.

Persönliche Betreuung mit Stil
Wir wählen unsere Projekte bewusst. Nicht, weil wir wählerisch sind – sondern weil wir individuelle Lösungen lieben. Jede Immobilie verdient die volle VIP-Behandlung.

Besser verkaufen
Mit Erfahrung, Fingerspitzengefühl und dem richtigen Netzwerk holen wir das Maximum für Sie raus – ohne Stress, aber mit klarer Strategie.

Ergebnisse, die begeistern
Unser Anspruch endet nicht beim Notartermin. Ihre Zufriedenheit ist unser Maßstab – und Ihr Lächeln unser schönstes Lob.


Was ist Homestaging?

Stellen Sie sich vor, Ihre Immobilie ist der Hauptdarsteller – und wir sind das Regie-Team. Beim Homestaging gestalten wir Räume so, dass sich potenzielle Käufer auf den ersten Blick verlieben.
Mit Farben, Möbeln, Licht und Gefühl entsteht ein Wohnambiente, das überzeugt. Das Ergebnis:

Schnellere Verkäufe
Höhere Verkaufspreise
Begeisterte Käufer

Homestaging ist keine Deko – es ist Verkaufspsychologie mit Stil.


Wer wir sind

Ich, Philomena Franchois, bin Immobilienmaklerin, Homestagerin und Dipl. Farb- und Raumgestalterin. Mein Mann Jens Franchois ist bei uns der Spezialist für Bausubstanz und technische Details. Gemeinsam begleiten wir Eigentümer mit Fachwissen, Erfahrung und echter Leidenschaft durch den gesamten Verkaufsprozess.

Mit Frau Cornelia Král verbindet mich eine langjährige Freundschaft – persönlich wie beruflich. Im Bereich Homestaging arbeiten wir auch länderübergreifend vertrauensvoll zusammen.


Bereit für den nächsten Schritt?

Lassen Sie uns Ihre Immobilie gemeinsam zum Lieblingsobjekt machen – stilvoll, professionell und mit einem Ergebnis, das begeistert.

Unsere Werte & Vision


Ihr Zuhause – unser Projekt. Mit Freude zum Verkauf!

Bei uns steht nicht nur die Immobilie im Mittelpunkt – sondern der Mensch.
Unsere Mission? Menschen glücklich machen und Immobilien so präsentieren, dass Käufer gar nicht anders können, als sich zu verlieben.

Wir kombinieren Herz, Ehrlichkeit und Stil – für einen Verkaufsprozess, der nicht nur professionell, sondern auch menschlich und angenehm ist.

Denn echte Ergebnisse entstehen dort, wo man Vertrauen schenkt, Klartext spricht und ein feines Gespür für Menschen und Räume mitbringt.


Das Fundament unserer Arbeit: Drei starke Säulen

✅ Vertrauen
Weil Ehrlichkeit das Fundament jeder guten Zusammenarbeit ist.

Transparenz
Keine Tricks, keine Schönrederei – wir sagen, was ist.

✅ Empathie
Wir hören zu. Weil jedes Wort zählt – und jede Immobilie ihre Geschichte hat.


Lernen Sie uns kennen.
Wir freuen uns darauf, Ihre Immobilie mit Herz, Verstand und Begeisterung in Bestform zu bringen –
für einen Verkauf, der einfach Freude macht.

Philomena Franchois & Partnern

Unsere Werte & Vision

Ihr Zuhause – unser Projekt. Mit Freude zum Verkauf!

Bei uns steht nicht nur die Immobilie im Mittelpunkt – sondern der Mensch.

Unsere Mission? Menschen glücklich machen und Immobilien so präsentieren, dass Käufer gar nicht anders können, als sich zu verlieben.

Wir kombinieren Herz, Ehrlichkeit und Stil – für einen Verkaufsprozess, der nicht nur professionell, sondern auch menschlich und angenehm ist.

Denn echte Ergebnisse entstehen dort, wo man Vertrauen schenkt, Klartext spricht und ein feines Gespür für Menschen und Räume mitbringt.

Das Fundament unserer Arbeit: Drei starke Säulen

Vertrauen
Weil Ehrlichkeit das Fundament jeder guten Zusammenarbeit ist.

Transparenz
Keine Tricks, keine Schönrederei – wir sagen, was ist.

✅ Empathie
Wir hören zu. Weil jedes Wort zählt – und jede Immobilie ihre Geschichte hat.

Lernen Sie uns kennen. Wir freuen uns darauf, Ihre Immobilie mit Herz, Verstand und Begeisterung in Bestform zu bringen. Für einen Verkauf, der einfach Freude macht.

Philomena Franchois & Partnern

SCHON VERKAUFT?

»Stellen Sie sich vor, Ihre Immobilie wäre mit einem Fingerschnipps verkauft!«

Als diplomierte Gestalterin für Farbe und Raum und erfahrene Homestagerin bringe ich Kreativität in jede Immobilientransaktion ein:

Wir gestalten Räume so, dass sich Käufer und Mieter wohlfühlen.

Kleine Räume groß und hell wirken.

Immobilien verkaufswerter und attraktiver gestaltet werden.

“Manchmal genügt ein Detail, um ein Reihenhaus in ein Schloss zu verwandeln.”

Philomena Franchois

Ihre Zufriedenheit ist unser bestes Aushängeschild!

Fragen zum Immobilienverkauf? Wir haben die Antworten!

Kann ich die Immobilie selbst verkaufen, oder ist ein Makler besser?2024-12-01T08:40:40+00:00

Es ist möglich, selbst zu verkaufen, erfordert jedoch Zeit, Erfahrung und Kenntnisse des Marktes. Ein Makler kann den Prozess erleichtern und oft eine höhere Verkaufsquote erzielen.

Muss ich Steuern auf den Verkauf zahlen?2024-12-01T08:38:28+00:00

In Deutschland kann die Spekulationssteuer anfallen, wenn Sie die Immobilie weniger als zehn Jahre besessen haben. Es gibt Ausnahmen, z. B. bei Selbstnutzung.

Sollte ich meine Immobilie vor dem Verkauf renovieren?2024-12-01T08:35:26+00:00

Kleinere Renovierungen können den Verkaufswert erhöhen und die Verkaufszeit verkürzen. Große Renovierungen sollten gut abgewogen werden, je nach Marktsituation.

Was mache ich, wenn ich kein Interesse an meinem Angebot sehe?2024-12-01T08:39:37+00:00

Überprüfen Sie den Preis, die Präsentation und die Marketingstrategie. Ziehen Sie in Erwägung, professionelle Unterstützung hinzuzuziehen, um die Sichtbarkeit zu erhöhen.

Was passiert nach dem Verkauf?2024-12-01T08:35:26+00:00

Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags wird die Zahlung fällig und die Eigentumsübertragung im Grundbuch erfolgt. Ein Notar wird den Prozess begleiten.

Was sind die häufigsten Fehler, die Verkäufer vermeiden sollten?2024-12-01T08:40:24+00:00

Zu hohe Preisvorstellungen, unzureichende Vorbereitung der Immobilie, fehlende Transparenz über Mängel und eine schlechte Vermarktung sind häufige Fehler.

Welche Marketingstrategien sind effektiv für den Immobilienverkauf?2024-12-01T08:39:53+00:00

Nutzen Sie Online-Plattformen, Social Media, hochwertige Fotos und virtuelle Besichtigungen. Auch lokale Anzeigen und Open-House-Veranstaltungen können hilfreich sein.

Welche Rolle spielt der Notar im Verkaufsprozess?2024-12-01T08:38:58+00:00

Der Notar erstellt den Kaufvertrag, berät beide Parteien und kümmert sich um die Eintragung im Grundbuch. Er sorgt auch für die rechtliche Sicherheit des Verkaufs.

Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?2024-12-01T08:35:26+00:00

Sie benötigen unter anderem den Grundbuchauszug, den Energieausweis, den Kaufvertrag sowie eventuell Gutachten und Protokolle (in der Regel die letzten 3) der Eigentümerversammlungen.

Wie bestimme ich den richtigen Verkaufspreis für meine Immobilie?2024-12-01T08:35:26+00:00

Lassen Sie eine professionelle Immobilienbewertung durchführen und vergleichen Sie ähnliche Objekte in der Umgebung, um einen realistischen Marktpreis zu finden

Wie gehe ich mit potenziellen Käufern um, die finanzielle Schwierigkeiten haben?2024-12-01T08:40:09+00:00

Prüfen Sie die Bonität der Interessenten vor einer Besichtigung. Bei ernsthaftem Interesse können Sie eine Finanzierungsbestätigung verlangen, um sicherzustellen, dass sie in der Lage sind, zu kaufen.

Wie gehe ich mit Preisverhandlungen um?2024-12-01T08:35:26+00:00

Seien Sie offen für Verhandlungen, aber setzen Sie Grenzen, die auf Ihrer Preisvorstellung basieren. Bereiten Sie sich auf verschiedene Szenarien vor.

Wie lange dauert der Verkaufsprozess in der Regel?2024-12-01T08:35:26+00:00

Der Verkaufsprozess kann zwischen wenigen Wochen bis mehrere Monate dauern, abhängig von Marktlage, Preisgestaltung und der Attraktivität der Immobilie.

Wie organisiere ich Besichtigungen?2024-12-01T08:39:19+00:00

Planen Sie Besichtigungstermine flexibel und halten Sie die Immobilie sauber und aufgeräumt. Ein guter Makler kann diesen Prozess für Sie übernehmen.

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