▬▬▬   Immobilien-Strategin · Filderstadt & Umgebung

Schöne Kissen verkaufen kein Haus.

Eine bankready Strategie schon.

Ich mache Bestandsimmobilien in Filderstadt & Umgebung verkaufbar: damit Käufer wollen und Banken können.

Klarheit vor dem Inserat • Kein Verkaufsdruck • Strategie & Umsetzung aus einer Hand • Ehrlich. Bankready. Ihr Ergebnis.

▬▬▬  WARUM JETZT HANDELN?

Früher hat „hübsch machen“
gereicht.

Heute entscheiden Banken über Ihren Verkaufserfolg. Wer ohne Strategie inseriert, verbrennt Geld und wertvolle Zeit.

Ich sorge dafür, dass Zahlen, Marktpreis und Raumwirkung eine Sprache sprechen, die Käufer und Finanzierer überzeugt.

„Warum ein 1,3 Mio. € Traum ohne Strategie am Ende bei 750.000 €
landet – und wie wir das bei Ihrem Objekt verhindern.“

AUS DER PRAXIS · PHILOMENA FRANCHOIS

  • Überbewerteter Angebotspreis → öffentliche Preissenkungen → Vertrauensverlust

  • Fehlende Kostentransparenz → Bank sagt Nein → Verkauf platzt

  • Falsche Zielgruppe → Besichtigungstourismus statt echten Käufern

Drei Wege. Ein Ziel:
Ihr Immobilienverkauf – richtig gemacht.

PAKET A

BankReady-FOKUS

Die scharfe Analyse für Ihre Eigentumswohnung.

Ideal für: Eigentumswohnungen bis 3 Zimmer

1.250€
zzgl. MwSt.

Für Eigentümer, die wissen wollen, was ihre Wohnung wirklich wert ist – bevor sie den ersten Schritt machen.

INHALT

Wertermittlung, Sanierungs-Check, digitales Staging-Konzept & BankReady-Kurzreport.

PAKET B – EMPFOHLEN

BankReady-KONZEPT

Der Fahrplan für Ihr Ein- oder Zweifamilienhaus.

Ideal für: Einfamilienhäuser & große Wohnungen

1.950€
zzgl. MwSt.

Für alle, die ihr Haus professionell, vollständig und ohne Stress in den Verkauf bringen möchten.

INHALT

Umfassende Analyse, detailliertes Raum- & Nutzungskonzept, Strategieplan zur Wertaktivierung.

PAKET C

BankReady-STRATEGIE

Die Master-Lösung für komplexe Objekte & Gewerbe.

Mehrfamilienhäuser / Gewerbe / Mischobjekte

2.950€
zzgl. MwSt. · nach Aufwand

Für komplexe Immobilien, die mehr brauchen als einen Makler – Strategie, Zahlen, Recht und Verhandlung aus einer Hand.

INHALT

Portfolio-Analyse, Rendite-Optimierungskonzept, spezialisierte Vermarktungsstrategie.

FULL-SERVICE OPTION

BankReady-Begleitung

Sie entscheiden sich für Paket A, B oder C – und möchten danach den Verkauf komplett in professionelle Hände geben.

Mein Versprechen: Das bereits gezahlte Beratungshonorar wird vollständig auf die Courtage angerechnet. Gerne übernehme ich den Verkauf als Ihre exklusive Maklerin.

Beratung zuerst. Vertrauen aufbauen. Ergebnis liefern.

Externe Leistungen wie Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Profi-Fotograf, Online-Inserate oder physisches Homestaging werden separat berechnet und direkt vom Eigentümer getragen – für volle Transparenz und Unabhängigkeit.

Ein Gefühl für den erzielbaren Verkaufspreis – mit und ohne Homestaging.

Wie professionelle Präsentation die Nachfrage und damit den möglichen Verkaufspreis beeinflussen kann.

Ihre Eingaben
100.000 € 2.000.000 €
0 € 50.000 €
0% 20%
Möglicher Preisvorteil durch professionelle Präsentation
0 €
Bitte Werte eingeben.
Möglicher Verkaufspreis 0 €
Investition 0 €
Ausgangspreis 0 €
Homestaging verändert nicht den Verkehrswert – aber es steigert die Marktattraktivität, die Nachfrage und damit oft auch den erzielbaren Verkaufspreis.
Rechtlicher Hinweis: Homestaging verändert nicht den amtlichen Verkehrswert einer Immobilie. Es beeinflusst jedoch die Wahrnehmung, die Nachfrage und die Zahlungsbereitschaft potenzieller Käufer. Der Rechner zeigt daher, welcher zusätzliche Verkaufspreis durch professionelle Präsentation möglich ist – basierend auf Erfahrungswerten aus der Praxis.
Homestaging ist keine Wertgutachten-Magie – es ist Verkaufspsychologie. Es verändert nicht den Verkehrswert, aber es verändert alles, was Käufer fühlen, sehen und entscheiden. Und genau das beeinflusst den Preis, den sie bereit sind zu zahlen. Mit meinem Homestaging-Rechner bekommen Sie ein Gefühl dafür, welcher zusätzliche Verkaufspreis durch professionelle Präsentation realistisch möglich ist. Transparent, spielerisch und basierend auf echten Erfahrungswerten aus der Praxis.

Ihre Finanzierung

Kalkulieren Sie Ihre monatliche Rate und die Restschuld nach der Zinsbindung.

Finanzierungsparameter
100.000 € 1.500.000 €
0 € 500.000 €
0,5% 6,0%
0,5% 6,0%
5 35
Monatliche Rate
0 €
Bitte Werte eingeben.
Darlehensbetrag 0 €
Restschuld nach Zinsbindung 0 €
Voraussichtliche Gesamtlaufzeit 0 Jahre

Ihr Budget

Finden Sie heraus, welchen Kaufpreis Sie sich entspannt leisten können.

Ihre finanzielle Situation
500 € 5.000 €
0 € 200.000 €
Annahme: 3,5% Zins + 2% Tilgung + ca. 10% Kaufnebenkosten
Maximaler Kaufpreis
0 €
Bitte Werte eingeben.
Maximaler Darlehensbetrag 0 €
Kaufnebenkosten (ca.) 0 €
Eigenkapital 0 €

NEWS:

Digitales Staging für einen Neubau

Im Rahmen eines Pilotprojekts haben wir gemeinsam mit dem Siedlungswerk digitales Staging als moderne Alternative zum klassischen Homestaging umgesetzt. Ziel war es, zukünftigen Familien früh zu zeigen, welches Potenzial in den Räumen steckt – emotional, realistisch und zeitgemäß.

Zusammen mit Cedric Scheumann, Philomena Franchois sowie Mitwirkenden vom Siedlungswerk wurden Nutzungsideen entwickelt und anschließend virtuell umgesetzt. Das Ergebnis ist stimmungsvolle Visualisierungen, die Orientierung geben und Lust aufs Wohnen machen.

▬▬▬   Mein Ansatz

Drei Dinge, die ich anders mache als alle anderen.

01

Klarheit vor dem Inserat

Ich schaffe fundierte Entscheidungen, bevor der Markt den Preis diktiert. Kein Raten. Kein Hoffen. Nur Fakten und eine klare Strategie.

02

Bankready-Fokus statt Verkaufsdruck

Jeder Schritt ist auf Finanzierbarkeit und wirtschaftlichen Sinn ausgerichtet. Weil der größte Gegner heute nicht der Käufer ist – sondern das Nein der Bank.

03

Strategie + Umsetzung aus einer Hand

Analyse, Entscheidung und – wenn sinnvoll – klassisches & digitales Staging greifen nahtlos ineinander. Ohne Schnittstellen. Ohne Lücken.

▬▬▬   Meine Expertise

Drei Qualifikationen. Eine Ansprechpartnerin.

Zertifizierte Maklerin

Immobilien-Strategie & Verkauf

Als zertifizierte Maklerin begleite ich den gesamten Verkaufsprozess – von der Wertermittlung über die Vermarktung bis zum Notartermin. Bankready und ohne Verkaufsdruck.

Zertifiziertes Homestaging – klassisch & digital

Präsentation die Wert schafft

Ich biete Homestaging klassisch vor Ort und als digitale Visualisierung an. Beide Wege zeigen das wahre Potenzial Ihrer Immobilie – emotional, realistisch und zeitgemäß.

Dipl. Gestalterin für Farbe und Raum

Farbe, Raum & Atmosphäre

Mit meinem Diplom in Gestaltung für Farbe und Raum bringe ich eine einzigartige Perspektive: Ich erkenne auf Anhieb, welche Maßnahmen die Wirkung und den Wert einer Immobilie wirklich steigern.

▬▬▬   Über mich

Philomena Franchois

Gestalterin. Maklerin. Strategin.

Ich verbinde nüchterne Marktanalyse mit persönlicher Erfahrung. Vor jedem Inserat prüfe ich, ob eine Bestandsimmobilie wirtschaftlich aktivierbar ist oder ein Verkauf im Ist-Zustand klüger wäre – ehrlich, bankready und ohne Verkaufsdruck.

  • Zertifizierte Immobilienmaklerin (IHK)

  • Zertifizierte Homestagerin – klassisch & digital 

  • Dipl. Gestalterin für Farbe und Raum

  • Mitglied IVD

100%

Beratung zuerst

3

Qualifikationen

I

Ansprechpartnerin

▬▬▬   Meine Expertise

Zufrieden? So klingt’s, wenn

unsere Kund:innen erzählen.

▬▬▬   KONTAKT

Lassen Sie uns sprechen.
Kostenlos. Unverbindlich.

Ich schaue mir Ihre Situation an – und sage Ihnen ehrlich, ob und wie ich helfen kann.


Gottlieb-Manz-Straße 12 | 70794 Filderstadt | Landkreis Esslingen

▬▬▬   Vertrauen & Netzwerk

Mitgliedschaften & Partner

Geprüfte Qualität. Starkes Netzwerk. Für Ihre Sicherheit.