Schöne Kissen verkaufen kein Haus.
Schöne Kissen verkaufen kein Haus.
Eine bankready Strategie schon. Ich mache Bestandsimmobilien verkaufbar: Damit Käufer wollen und Banken können.
NEWS:
Digitales Staging für einen Neubau
Im Rahmen eines Pilotprojekts haben wir gemeinsam mit dem Siedlungswerk digitales Staging als moderne Alternative zum klassischen Homestaging umgesetzt. Ziel war es, zukünftigen Familien früh zu zeigen, welches Potenzial in den Räumen steckt – emotional, realistisch und zeitgemäß.
Zusammen mit Cedric Scheumann, Philomena Franchois sowie Mitwirkenden vom Siedlungswerk wurden Nutzungsideen entwickelt und anschließend virtuell umgesetzt. Das Ergebnis ist stimmungsvolle Visualisierungen, die Orientierung geben und Lust aufs Wohnen machen.
Drei Wege. Ein Ziel:
Ihr Immobilienverkauf – richtig gemacht.
PAKET A
BankReady-Fahrplan
Ideal für: Eigentumswohnungen bis 3 Zimmer
1.250€
zzgl. MwSt.
Für Eigentümer, die wissen wollen, was ihre Wohnung wirklich wert ist – bevor sie den ersten Schritt machen.
INHALT
Wertermittlung, Sanierungs-Check, digitales Staging-Konzept & BankReady-Kurzreport.
PAKET B – EMPFOHLEN
BankReady-Haus
Ideal für: Einfamilienhäuser & große Wohnungen
1.950€
zzgl. MwSt.
Für alle, die ihr Haus professionell, vollständig und ohne Stress in den Verkauf bringen möchten.
INHALT
Umfassende Analyse, detailliertes Raum- & Nutzungskonzept, Strategieplan zur Wertaktivierung.
PAKET C
BankReady-Begleitung
Mehrfamilienhäuser / Gewerbe / Mischobjekte
2.950€
zzgl. MwSt. · nach Aufwand
Für komplexe Immobilien, die mehr brauchen als einen Makler – Strategie, Zahlen, Recht und Verhandlung aus einer Hand.
INHALT
Portfolio-Analyse, Rendite-Optimierungskonzept, spezialisierte Vermarktungsstrategie.
FULL-SERVICE OPTION
BankReady-Begleitung
Sie entscheiden sich für Paket A, B oder C – und möchten danach den Verkauf komplett in professionelle Hände geben.
Mein Versprechen: Das bereits gezahlte Beratungshonorar wird vollständig auf die Courtage angerechnet. Gerne übernehme ich den Verkauf als Ihre exklusive Maklerin.
Beratung zuerst. Vertrauen aufbauen. Ergebnis liefern.
Willkommen Zuhause.
Planen Sie Ihre Zukunft mit unseren interaktiven Rechnern. Einfach, transparent und mit Herz.
Budget
Was darf ich mir leisten? Ermitteln Sie Ihren maximalen Kaufpreis.
Finanzierung
Monatliche Rate, Restschuld & Laufzeit im eleganten Überblick.
Homestaging
Bekommen Sie ein Gefühl für die mögliche Preiswirkung professioneller Präsentation.
Ein Gefühl für den erzielbaren Verkaufspreis – mit und ohne Homestaging.
Wie professionelle Präsentation die Nachfrage und damit den möglichen Verkaufspreis beeinflussen kann.
Ihre Finanzierung
Kalkulieren Sie Ihre monatliche Rate und die Restschuld nach der Zinsbindung.
Ihr Budget
Finden Sie heraus, welchen Kaufpreis Sie sich entspannt leisten können.
Diese Seite ist richtig für Sie, wenn…
Sie über eine Veränderung nachdenken.
Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu groß geworden ist.
Sie Klarheit statt Verkaufsdruck möchten.
Sie Wert auf Ehrlichkeit & Zeit legen.
Verkaufen ist mehr als ein Geschäft
Der Verkauf einer Immobilie ist oft mit Erinnerungen und Lebensphasen verbunden. Ab einem bestimmten Alter geht es nicht mehr um Schnelligkeit, sondern um gute Entscheidungen.
Regional verwurzelt & realistisch
Ich bin spezialisiert auf Bestandsimmobilien in Filderstadt und Umgebung.
In der aktuellen Marktsituation zählt für Käufer nicht nur der Marktwert, sondern vor allem die Finanzierbarkeit.
Deshalb arbeite ich mit realistischen Einschätzungen und tragfähigen Verkaufsstrategien.
Beratungsservice
Von der Bewertung bis zum Notartermin: Wir begleiten Sie professionell, transparent und mit Herz beim Verkauf Ihrer Immobilie.
“Manchmal genügt ein Detail, um ein Reihenhaus in ein Schloss zu verwandeln.”
PHILOMENA FRANCHOIS
Expertin für Homestaging
Unsere Stärken – auf einen Blick:
Homestaging mit Stil
Wir machen aus Räumen echte Hingucker. Mit einem feinen Gespür für Design und dem Know-how, was am Markt wirklich zählt.
Regionale Expertise
Fildern, Esslingen & Umgebung – wir kennen die Ecken, die Preise und die Menschen. So wird ihre Immobilie genau da sichtbar, wo sie gesehen werden soll.
Rundum-sorglos-Paket
Sie wollen verkaufen, aber nicht den Kopf verlieren? Wir kümmern uns um alles – von der Vorbereitung bis zum Notartermin. Transparent, zuverlässig und mit Herz.
Zufrieden? So klingt’s, wenn unsere Kund:innen erzählen.
AUSGEZEICHNETTrustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Frau Franchois hat mich beauftragt, eine von ihr gestagte Wohnung zu fotografieren. Vom ersten Kontakt an war die Zusammenarbeit mit Frau Franchois sehr angenehm und freundlich. Frau Franchois hat ein fantastisches Auge für's Detail und dekoriert die Objekte sehr geschmackvoll. Ich kann die Zusammenarbeit mit Franchois Homestaging ausnahmslos empfehlen und würde meine Wohnung jederzeit von ihr stagen lassen.Gepostet aufTrustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. ⭐⭐⭐⭐⭐ Ich bin absolut begeistert von der Zusammenarbeit mit Philomena Franchois! Dank ihres Fachwissens, ihrer Kreativität und ihres exzellenten Gespürs für Immobilien wurde das Haus durch ihr Home Staging nicht nur optisch perfekt in Szene gesetzt, sondern auch überdurchschnittlich erfolgreich vermarktet. Ihr professionelles Auge für Details hat es ermöglicht, das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen und einen bleibenden Eindruck bei den Interessenten zu hinterlassen. Durch ihre gezielte Inszenierung wurde das Haus aufgewertet und in kürzester Zeit verkauft – zu einem Top-Preis! Ihre Kompetenz, ihr Engagement und ihre sympathische Art machen die Zusammenarbeit mit ihr zu einer echten Bereicherung. Vielen Dank für deine Unterstützung, liebe Philomena! Ich bin mir sicher, dass es nicht die letzte Zusammenarbeit gewesen sein wird. Absolute Empfehlung für jeden, der eine Immobilie erfolgreich verkaufen möchte!Gepostet aufTrustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir haben unsere 2,5 Zimmer-Wohnung in Filderstadt mit Philomena Franchois verkauft und sind absolut glücklich. Schon beim ersten Gespräch haben wir gemerkt, dass wir hier in besten Händen sind. Philomena hat uns nicht nur kompetent, sondern auch sehr sympatisch durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet, Sie war immer für uns da, hat jede Frage schnell und verständlich beantwortet, und uns zu keinem Zeitpunkt alleine gelassen. Der Verkauf verlief völlig unkompliziert und stressfrei - genau so, wie wir es uns gewünscht haben! wir würden Philomena Franchois jederzeit wieder beauftragen und können sie nur wärmstens weiterempfehlen!" Heinz und Birgit WinterGepostet aufTrustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hatte in Verbindung mit der Vermittlung eines Hauses Kontakt zu Franchois Homestaging aufgenommen. Frau Franchois war gut erreichbar und ein Termin vor Ort konnte rasch vereinbart werden! Ich fühlte mich von Anfang an in guten Händen, da Frau Franchois zum einen Erfahrung und Kompetenz ausstrahlt und zum anderen weil sie durch ihre Tätigkeit als Maklerin auch über das notwendige Wissen "worauf es ankommt" verfügt. Weiter so! Philip KraussGepostet aufTrustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir hatten ein gemeinsames Projekt und kann die Zusammenarbeit nur empfehlen. Sehr gute Ideen! Gutes Auge für Farbe und Darstellung. Absolut empfehlenswert. Mlerbetrieb Markus BrechtGepostet aufTrustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Frau Franchois hat unsere Wohnräume geschmackvoll und sehr professionell zu unserer vollsten Zufriedenheit neu gestaltet. Ein völlig neues Wohngefühl ist entstanden ! Gabriele und Walter BuchingerGepostet aufTrustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Offene und herzliche Unterstützung bei der Gestaltung unserer Wohnung. Sehr gutes Auge für Details und für den gewünschten Gesamteindruck. Professionelle und liebevolle Gestaltung mit Möbeln und Dekoration. Es gab neue Impulse und Ideen zur Einrichtung. Die Lösungen sind auf uns zugeschnitten und wir sind sehr zufrieden.Gepostet aufTrustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Von Anfang bis Ende eine sehr gute Beratung, bezieht die eigene Meinung gut mit ein. Das Ergebnis kann sich sehen lassen, und das Farbkonzept passt perfekt in unsere Wohnung. Absolut empfehlenswert!Gepostet aufTrustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr professionell, aber geht auch auf die eigenen Wünsche ein. Bin absolut zufrieden. Das Ergebnis ist fantastisch. Wir haben einen neuen Wohlfühlraum.Verifiziert von: TrustindexDas verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren
Mitgliedschaften & Partner
Ihre Immobilie verdient es