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Mit mir arbeiten2025-05-09T07:37:22+00:00



Schöner wohnen verkauft sich besser.

ImmoVerkauf triftt Design.

Für alle, die mehr als nur „nett“ wollen.

Maklerin. Homestagerin. Wohnflüsterin. 
Philomena Franchois

 





Schöner wohnen verkauft sich besser. ImmoVerkauf trifft Design. Für alle, die mehr als nur „nett“ wollen.

Maklerin. Homestagerin. Wohnflüsterin.

Philomena Franchois

 

 

 

 

 

Schöner wohnen verkauft sich besser.
ImmoVerkauf trifft Design. Für alle, die mehr als nur „nett“ wollen.

Maklerin. Homestagerin. Wohnflüsterin.

Philomena Franchois

Ihre Maklerin: Von Wertermittlung bis Renovierung: Bestandsimmobilien clever aufgemischt!

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Finanzierung

Individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt

Verkauf

A bis Z - Alles aus einer Hand

Homestaging

Mit Konzept und Farbberatung

Wertermittlung

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3 Minuten die sich lohnen!

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Mein Blog: Espresso, Konzept & Verkauf!

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COMING SOON! Renovierung & Sanierung

Wir beraten Sie ob Renovierung oder Sanierung!

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Wohlfühlen beim immobilienverkauf

Immobilienverkauf für Privateigentümer!

Herzlich Willkommen!

Als Immobilienmaklerin, Dipl. Farb- und Wohnberaterin und erfahrene Homestagerin bringe ich Kreativität in jede Immobilientransaktion ein.

Warum besser mit uns? Weil Ihre Immobilie mehr verdient!

✔ Wertermittlung mit Weitblick – Wir wissen, was Ihre Immobilie wirklich wert ist.
✔ Clever modernisieren – Renovierung & Sanierung mit Strategie statt Zufall.
✔ Homestaging, das verkauft – Wir setzen Ihre Immobilie perfekt in Szene. r
✔ Alles aus einer Hand – Beratung, Planung & Umsetzung – stressfrei für Sie!

Mit FRANCHOIS verkaufen – bitte hier weiterlesen!

✔ Homestaging trifft Verkaufsprofi: Wo Stil auf Strategie trifft, wird Ihre Immobilie zum Publikumsliebling. Ich bin spezialisiert auf den Verkauf und die stilvolle Präsentation von Bestandsimmobilien in der Region Fildern, Esslingen und Stuttgart – für Käuferliebe auf den ersten Blick.

✔ Regionale Expertise: Ich kenne den Markt wie meine Westentasche und die Menschen auf den Fildern Esslingen und Stuttgart. Das bedeutet: Ihre Immobilie bekommt den perfekten Auftritt und die ideale Positionierung.

✔ Ein unschlagbares Dream-Team: Homestaging & Verkaufsstrategien – so setzen wir Ihre Immobilie gekonnt in Szene, steigern den Marktwert und sorgen für schnelle, reibungslose Abschlüsse. Mein Ziel? Ein Verkauf, der begeistert und Ergebnisse, die Ihnen ein Lächeln ins Gesicht zaubern!

Wenn Stil, Strategie und Erfolg zusammenkommen, können Sie sich entspannt zurücklehnen. Ihr Immobilienerfolg? In besten Händen!

✔ Bei mir landen Sie nicht im „Schnell-durchschleusen-Express“. Ich wähle meine Kunden mit Bedacht – nicht, weil ich wählerisch bin, sondern weil ich maßgeschneiderte Lösungen liebe.

✔ Mein Motto: Ihre Immobilie verdient die volle VIP-Behandlung – von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe. Und Ihre Zufriedenheit? Die ist nicht nur mein Ziel, sondern mein Maßstab für Erfolg.

Denn am Ende soll nicht nur Ihre Immobilie glänzen, sondern auch Ihr Lächeln.

✔ Qualität statt Masse: Bei mir bekommt Ihre Immobilie keine Fließbandbehandlung. Ich widme mich voll und ganz Ihrem Projekt – mit der Sorgfalt eines Uhrmachers und dem Enthusiasmus eines Interior-Designers auf Koffein.

Jeder Schritt? Reibungslos. Jeder Stress? Meilenweit entfernt. Warum? Weil Sie nicht nur einen Service verdienen – Sie verdienen den roten Teppich.

✔ Schneller Verkauf – ohne Stress und Drama. Ihr Immobilienverkauf? In besten Händen. Ich navigiere Sie zielsicher durch den Markt-Dschungel, während Sie schon mal Ihren Feiersekt kaltstellen.

✔ Rundum-sorglos-Paket – für mehr Leichtigkeit im Leben. Von der ersten Beratung bis zum Notartermin kümmere ich mich um jedes Detail. Ihre Aufgabe? Entspannen und genießen.

✔ Besserer Preis – weil Ihre Immobilie das verdient. Mit Erfahrung, Fingerspitzengefühl und einem scharfen Blick für den Markt hole ich das Maximum für Sie raus. Mehr Wert, weniger Sorgen – was will man mehr?

✔ Was ist Homestaging? Stellen Sie sich vor, Ihre Immobilie ist ein Schauspieler – und ich bin der Regisseur, der sie auf die große Bühne bringt! Homestaging bedeutet, Ihre vier Wände so zu inszenieren, dass Käufer sich sofort in sie verlieben – und das Beste daran: sie sehen nicht nur gut aus, sondern sorgen auch für einen richtig guten Verkaufspreis. Mit Farben, Möbeln und jeder Menge Kreativität zaubere ich aus jedem Raum ein echtes Meisterwerk.

Meine Werte und Vision


Ihr Zuhause unser Projekt – mit Freude zum Verkauf!

Bei mir steht nicht nur die Immobilie im Mittelpunkt – sondern der Mensch.

Meine Mission? Menschen glücklich machen und Immobilien mit Charme präsentieren, sodass Käufer nicht widerstehen können.

Ehrliche Beratung und offene Kommunikation sind mein Fundament – für eine entspannte Zusammenarbeit, bei der am Ende alle strahlen.

Lernen Sie mich kennen! Ich freue mich darauf, Ihre Immobilie in Bestform zu bringen – mit Herz und Expertise.

Das Fundament meiner Arbeit: Drei starke Säulen

✔ Weil Ehrlichkeit das Fundament jeder Beziehung ist.

✔ Keine versteckten Tricks, dafür klare Worte.

✔ Ich höre zu, weil jedes Wort zählt.

 

Ihre Expertin mit Herz für Immobilien.

Philomena Franchois

Meine Werte und Vision

Ihr Zuhause unser Projekt – mit Freude zum Verkauf!

Bei mir steht nicht nur die Immobilie im Mittelpunkt – sondern der Mensch.

Meine Mission? Menschen glücklich machen und Immobilien mit Charme präsentieren, sodass Käufer nicht widerstehen können.

Ehrliche Beratung und offene Kommunikation sind mein Fundament – für eine entspannte Zusammenarbeit, bei der am Ende alle strahlen.

Lernen Sie mich kennen! Ich freue mich darauf, Ihre Immobilie in Bestform zu bringen – mit Herz und Expertise.

Das Fundament meiner Arbeit: Drei starke Säulen

✔ Weil Ehrlichkeit das Fundament jeder Beziehung ist.

✔ Keine versteckten Tricks, dafür klare Worte.

✔ Ich höre zu, weil jedes Wort zählt.

 

Ihre Expertin mit Herz für Immobilien.

Philomena Franchois

SCHON VERKAUFT?

»Stellen Sie sich vor, Ihre Immobilie wäre mit einem Fingerschnipps verkauft!«

Als diplomierte Gestalterin für Farbe und Raum und erfahrene Homestagerin bringe ich Kreativität in jede Immobilientransaktion ein:

✔ Ich gestalte Räume so, dass sich Käufer und Mieter wohlfühlen.

✔ Kleine Räume groß und hell wirken.

✔Immobilien verkaufswerter und attraktiver gestaltet werden.

“Manchmal genügt ein Detail, um ein Reihenhaus in ein Schloss zu verwandeln.”

Philomena Franchois

Ihre Zufriedenheit ist unser bestes Aushängeschild!

Fragen zum Immobilienverkauf? Wir haben die Antworten!

Kann ich die Immobilie selbst verkaufen, oder ist ein Makler besser?2024-12-01T08:40:40+00:00

Es ist möglich, selbst zu verkaufen, erfordert jedoch Zeit, Erfahrung und Kenntnisse des Marktes. Ein Makler kann den Prozess erleichtern und oft eine höhere Verkaufsquote erzielen.

Muss ich Steuern auf den Verkauf zahlen?2024-12-01T08:38:28+00:00

In Deutschland kann die Spekulationssteuer anfallen, wenn Sie die Immobilie weniger als zehn Jahre besessen haben. Es gibt Ausnahmen, z. B. bei Selbstnutzung.

Sollte ich meine Immobilie vor dem Verkauf renovieren?2024-12-01T08:35:26+00:00

Kleinere Renovierungen können den Verkaufswert erhöhen und die Verkaufszeit verkürzen. Große Renovierungen sollten gut abgewogen werden, je nach Marktsituation.

Was mache ich, wenn ich kein Interesse an meinem Angebot sehe?2024-12-01T08:39:37+00:00

Überprüfen Sie den Preis, die Präsentation und die Marketingstrategie. Ziehen Sie in Erwägung, professionelle Unterstützung hinzuzuziehen, um die Sichtbarkeit zu erhöhen.

Was passiert nach dem Verkauf?2024-12-01T08:35:26+00:00

Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags wird die Zahlung fällig und die Eigentumsübertragung im Grundbuch erfolgt. Ein Notar wird den Prozess begleiten.

Was sind die häufigsten Fehler, die Verkäufer vermeiden sollten?2024-12-01T08:40:24+00:00

Zu hohe Preisvorstellungen, unzureichende Vorbereitung der Immobilie, fehlende Transparenz über Mängel und eine schlechte Vermarktung sind häufige Fehler.

Welche Marketingstrategien sind effektiv für den Immobilienverkauf?2024-12-01T08:39:53+00:00

Nutzen Sie Online-Plattformen, Social Media, hochwertige Fotos und virtuelle Besichtigungen. Auch lokale Anzeigen und Open-House-Veranstaltungen können hilfreich sein.

Welche Rolle spielt der Notar im Verkaufsprozess?2024-12-01T08:38:58+00:00

Der Notar erstellt den Kaufvertrag, berät beide Parteien und kümmert sich um die Eintragung im Grundbuch. Er sorgt auch für die rechtliche Sicherheit des Verkaufs.

Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?2024-12-01T08:35:26+00:00

Sie benötigen unter anderem den Grundbuchauszug, den Energieausweis, den Kaufvertrag sowie eventuell Gutachten und Protokolle (in der Regel die letzten 3) der Eigentümerversammlungen.

Wie bestimme ich den richtigen Verkaufspreis für meine Immobilie?2024-12-01T08:35:26+00:00

Lassen Sie eine professionelle Immobilienbewertung durchführen und vergleichen Sie ähnliche Objekte in der Umgebung, um einen realistischen Marktpreis zu finden

Wie gehe ich mit potenziellen Käufern um, die finanzielle Schwierigkeiten haben?2024-12-01T08:40:09+00:00

Prüfen Sie die Bonität der Interessenten vor einer Besichtigung. Bei ernsthaftem Interesse können Sie eine Finanzierungsbestätigung verlangen, um sicherzustellen, dass sie in der Lage sind, zu kaufen.

Wie gehe ich mit Preisverhandlungen um?2024-12-01T08:35:26+00:00

Seien Sie offen für Verhandlungen, aber setzen Sie Grenzen, die auf Ihrer Preisvorstellung basieren. Bereiten Sie sich auf verschiedene Szenarien vor.

Wie lange dauert der Verkaufsprozess in der Regel?2024-12-01T08:35:26+00:00

Der Verkaufsprozess kann zwischen wenigen Wochen bis mehrere Monate dauern, abhängig von Marktlage, Preisgestaltung und der Attraktivität der Immobilie.

Wie organisiere ich Besichtigungen?2024-12-01T08:39:19+00:00

Planen Sie Besichtigungstermine flexibel und halten Sie die Immobilie sauber und aufgeräumt. Ein guter Makler kann diesen Prozess für Sie übernehmen.

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