Immobilien-Strategin · Home Staging · Filderstadt
Eine Immobilie ist mehr als ein Objekt.
Sie ist eine Entscheidung fürs Leben.
Zeit für Ihre Immobilie. Zeit für Sie.
Verkaufen oder kaufen – wir begleiten Sie persönlich, mit Strategie und Home Staging. Bis aus Unsicherheit Klarheit wird.
Zertifizierte Immobilienmaklerin (IHK)
Zertifizierte Home-Stagerin
Dipl. Gestalterin für Farbe und Raum
Mitglied im IVD
Bevor es losgeht
Die wichtigen Fragen kommen
vor dem Verkauf.
Eine Immobilie zu verkaufen ist selten Routine – oft geht es um viel, manchmal um alles. Und plötzlich stehen große Fragen im Raum:
Ist jetzt überhaupt der richtige Zeitpunkt zu verkaufen?
Welcher Preis ist wirklich realistisch?
Lohnt sich eine Aufwertung vor dem Verkauf?
Verkaufen, vermieten oder noch abwarten?
Welche Risiken werden dabei oft übersehen?
Die größte Gefahr ist selten die Immobilie.
Die größte Gefahr ist die falsche Entscheidung.
Unsere Antwort
Wir verkaufen nicht nur Immobilien.
Wir begleiten Entscheidungen.
Genau dabei hilft FRANCHOIS BankReady™ – unsere Strategie, mit der aus offenen Fragen eine klare Entscheidung wird.
FRANCHOIS BankReady™
Potenziale erkennen. Werte sichern. Entscheidungen treffen.
Die Strategie für bessere Immobilienentscheidungen.
Mit unserer Strategie sehen Eigentümer und Käufer klar:
Was Ihre Immobilie wirklich wert ist
Welcher Weg sich für Sie lohnt
Welcher Schritt als Nächstes kommt
Willkommen bei FRANCHOIS Immobilien
Wie können wir helfen?
Erzählen Sie uns einfach, worum es geht – ob Verkauf, Kauf oder Bewertung. Wir nehmen uns Zeit und begleiten Sie persönlich, hier in Filderstadt und der Region.
Ihr Verkauf
Den besten Preis erzielen – ohne unnötige Abschläge, mit einer Strategie, die zu Ihnen passt.
Jetzt Wert prüfen →
Ihr Kauf
Ihr neues Zuhause finden – wir begleiten Sie ruhig und klug beim Kauf.
Zur Kaufberatung →
Ihre Bewertung
Was ist Ihre Immobilie heute wert? Wir sagen es Ihnen ehrlich – kostenlos.
Wert ermitteln →
Ihre Suche
Wir finden diskret das Passende für Sie – oft, bevor es online steht.
Suchauftrag starten →
Unsere Haltung
Bei uns ist Ihre Immobilie
kein Objekt unter vielen.
Ihre Immobilie ist bei uns Chefsache.
Wenige Eigentümer, volle Aufmerksamkeit – und eine Strategie, die zu Ihnen passt.
Nicht schneller. Sondern richtig.
Der übliche Weg
Unser Weg
Beginnt beim Verkauf
Beginnt bei der Entscheidung
Fokus auf Vermittlung
Fokus auf Strategie
Vermarktet Immobilien
Analysiert Potenziale
Verkauft Objekte
Begleitet Menschen
Transaktion
Partnerschaft
Wir verkaufen nicht einfach Immobilien. Wir helfen Menschen, die richtige Immobilienentscheidung zu treffen.
Das Team hinter FRANCHOIS
Ein Team.
Alle Perspektiven.
Hallo, ich bin Philomena Franchois. Seit Jahren begleite ich Eigentümer und Erben bei einer der wichtigsten Entscheidungen ihres Lebens – heute mit einem eingespielten Team für Strategie, Gestaltung, Bausubstanz und Finanzierung. Alles aus einer Hand, mit mir als festem Ansprechpartner.
Philomena Franchois
Geschäftsinhaberin · Immobilienstrategie · Home Staging
Luciano Lietz
Regionalpartner Schwarzwald · Finanzierung
Cornelia Král
Home-Staging-Partnerin · Bayern & Chiemsee
Jens Franchois
Berater · Bausubstanz · Sanierung · Immobilienanalyse
Vor Ort für Sie
Filderstadt – Hauptsitz & Büro (Gebiet Esslingen & Stuttgart)
Schwarzwald & Freudenstadt – mit Regionalpartner Luciano Lietz
Bayern & Chiemsee – mit Home-Staging-Partnerin Cornelia Král
Strategie, Gestaltung, Finanzierung und Bausachverstand – damit wichtige Entscheidungen nicht auf Vermutungen basieren.
Das Team kennenlernenSo arbeiten wir
Entspannt von
Anfang bis Notartermin.
01
Erstgespräch
Kaffee & Kennenlernen – wir hören zu, bevor wir empfehlen.
02
BankReady-Check
Ehrliche Analyse, Wertermittlung und klarer Fahrplan.
03
Inszenierung
Home Staging, Fotoshooting und Vermarktung aus einer Hand.
04
Verkauf & Abschluss
Verhandlung, Notartermin und sauberer Übergang.
Referenzen
Räume, die verkaufen.
Echte Projekte statt Stockfotos. Ein Blick in unsere Arbeit – Projekte, die für sich sprechen.
Home Staging
Klassisches Home Staging · Wohn- / Essbereich mit offener Küche
Home Staging
Klassisches Home Staging · Schlafbereich
Home Staging
Klassisches Home Staging · Impression
Warum Eigentümer mit uns arbeiten.
Qualifiziert
Zertifizierte Immobilienmaklerin (IHK), Dipl.-Gestalterin, IVD-Mitglied.
Wenige Objekte
Volle Aufmerksamkeit für Ihre Immobilie – kein Objekt unter vielen.
Aus einer Hand
Strategie, Gestaltung, Bau und Finanzierung im eingespielten Team.
Persönlich
Ein fester Ansprechpartner – keine Objektnummer.
Kundenstimmen
Zufrieden? So klingt's,
wenn Kund:innen erzählen.
AUSGEZEICHNETTrustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hatte das Vergnügen, mit Frau Franchois beim Homestaging zusammenzuarbeiten, und bin mit dem Ergebnis sehr zufrieden. Mit viel Gespür für Details, Stil und Raumwirkung hat sie die Immobilie optimal in Szene gesetzt. Die Räume wirkten sofort einladend, modern und attraktiv für potenzielle Käufer. Besonders beeindruckt hat mich ihre professionelle Arbeitsweise: zuverlässig, gut organisiert, und mit einem klaren Blick, was eine Immobilie aufwertet. Die Kommunikation war stets herausragend. Hier wird mit viel Leidenschaft und Liebe zum Detail gearbeitet! Ich kann Frau Franchois für Homestaging absolut weiterempfehlen.Gepostet auf GoogleTrustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Frau Franchois hat mich beauftragt, eine von ihr gestagte Wohnung zu fotografieren. Vom ersten Kontakt an war die Zusammenarbeit mit Frau Franchois sehr angenehm und freundlich. Frau Franchois hat ein fantastisches Auge für's Detail und dekoriert die Objekte sehr geschmackvoll. Ich kann die Zusammenarbeit mit Franchois Homestaging ausnahmslos empfehlen und würde meine Wohnung jederzeit von ihr stagen lassen.Gepostet auf GoogleTrustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. ⭐⭐⭐⭐⭐ Ich bin absolut begeistert von der Zusammenarbeit mit Philomena Franchois! Dank ihres Fachwissens, ihrer Kreativität und ihres exzellenten Gespürs für Immobilien wurde das Haus durch ihr Home Staging nicht nur optisch perfekt in Szene gesetzt, sondern auch überdurchschnittlich erfolgreich vermarktet. Ihr professionelles Auge für Details hat es ermöglicht, das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen und einen bleibenden Eindruck bei den Interessenten zu hinterlassen. Durch ihre gezielte Inszenierung wurde das Haus aufgewertet und in kürzester Zeit verkauft – zu einem Top-Preis! Ihre Kompetenz, ihr Engagement und ihre sympathische Art machen die Zusammenarbeit mit ihr zu einer echten Bereicherung. Vielen Dank für deine Unterstützung, liebe Philomena! Ich bin mir sicher, dass es nicht die letzte Zusammenarbeit gewesen sein wird. Absolute Empfehlung für jeden, der eine Immobilie erfolgreich verkaufen möchte!Gepostet auf GoogleTrustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir haben unsere 2,5 Zimmer-Wohnung in Filderstadt mit Philomena Franchois verkauft und sind absolut glücklich. Schon beim ersten Gespräch haben wir gemerkt, dass wir hier in besten Händen sind. Philomena hat uns nicht nur kompetent, sondern auch sehr sympatisch durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet, Sie war immer für uns da, hat jede Frage schnell und verständlich beantwortet, und uns zu keinem Zeitpunkt alleine gelassen. Der Verkauf verlief völlig unkompliziert und stressfrei - genau so, wie wir es uns gewünscht haben! wir würden Philomena Franchois jederzeit wieder beauftragen und können sie nur wärmstens weiterempfehlen!" Heinz und Birgit WinterGepostet auf GoogleTrustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hatte in Verbindung mit der Vermittlung eines Hauses Kontakt zu Franchois Homestaging aufgenommen. Frau Franchois war gut erreichbar und ein Termin vor Ort konnte rasch vereinbart werden! Ich fühlte mich von Anfang an in guten Händen, da Frau Franchois zum einen Erfahrung und Kompetenz ausstrahlt und zum anderen weil sie durch ihre Tätigkeit als Maklerin auch über das notwendige Wissen "worauf es ankommt" verfügt. Weiter so! Philip KraussGepostet auf GoogleTrustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir hatten ein gemeinsames Projekt und kann die Zusammenarbeit nur empfehlen. Sehr gute Ideen! Gutes Auge für Farbe und Darstellung. Absolut empfehlenswert. Mlerbetrieb Markus BrechtGepostet auf GoogleTrustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Frau Franchois hat unsere Wohnräume geschmackvoll und sehr professionell zu unserer vollsten Zufriedenheit neu gestaltet. Ein völlig neues Wohngefühl ist entstanden ! Gabriele und Walter BuchingerGepostet auf GoogleTrustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Offene und herzliche Unterstützung bei der Gestaltung unserer Wohnung. Sehr gutes Auge für Details und für den gewünschten Gesamteindruck. Professionelle und liebevolle Gestaltung mit Möbeln und Dekoration. Es gab neue Impulse und Ideen zur Einrichtung. Die Lösungen sind auf uns zugeschnitten und wir sind sehr zufrieden.Gepostet auf GoogleTrustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Von Anfang bis Ende eine sehr gute Beratung, bezieht die eigene Meinung gut mit ein. Das Ergebnis kann sich sehen lassen, und das Farbkonzept passt perfekt in unsere Wohnung. Absolut empfehlenswert!Gepostet auf GoogleTrustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr professionell, aber geht auch auf die eigenen Wünsche ein. Bin absolut zufrieden. Das Ergebnis ist fantastisch. Wir haben einen neuen Wohlfühlraum.Verifiziert von: TrustindexDas verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren
Haben wir zusammengearbeitet?
Dann freuen wir uns sehr über Ihre Bewertung. Sie hilft anderen Eigentümern bei einer Entscheidung, die sie nur einmal treffen.
Auf Google bewertenHäufige Fragen
Bevor Sie sich entscheiden.
Was ist FRANCHOIS BankReady?
Unsere strukturierte Verkaufsvorbereitung: Wir analysieren Chancen, Risiken und Wertpotenziale Ihrer Immobilie, bevor sie auf den Markt kommt – damit Sie mit Klarheit entscheiden.
Warum sollte ich zuerst BankReady nutzen?
Weil ein Verkauf nicht immer die beste Lösung ist. Wir betrachten Ihre Situation ganzheitlich – erst wenn Klarheit besteht, entscheiden Sie, ob Verkauf, Vermietung, Optimierung oder ein anderer Weg der richtige ist. Unser Ziel ist nicht, möglichst schnell einen Maklerauftrag zu erhalten, sondern dass Sie die beste Entscheidung für Ihre Immobilie treffen.
Muss ich anschließend einen Maklerauftrag erteilen?
Nein. BankReady ist unabhängig von einem Maklerauftrag nutzbar. Sie entscheiden anschließend selbst, ob Sie verkaufen, vermieten, abwarten oder einen Makler beauftragen möchten.
Kann ich BankReady auch als Selbstverkäufer nutzen?
Ja. Gerade Eigentümer, die zunächst selbst verkaufen möchten, profitieren von einer professionellen Analyse und Vorbereitung.
Kann ich Home Staging separat buchen?
Ja. Home Staging & Styling gibt es auch einzeln – klassisch oder digital, unabhängig von einem Verkaufsauftrag.
Was unterscheidet FRANCHOIS von klassischen Maklern?
Wir begleiten nicht nur den Verkauf – wir begleiten die Entscheidung. Deshalb stehen Strategie, Potenzialanalyse, Home Staging und persönliche Beratung bei uns schon vor der Vermarktung im Fokus.
Aktuell im Blog
Tipps & Insights
aus der Praxis.
Home Staging, Verkauf & Marktwissen – ganz ohne Fachchinesisch.
Gratis Taschenbuch + 200 € Gutschein
Ihr Gratis-Taschenbuch:
Verkaufen Sie nicht unter Wert.
Unser kostenloses Taschenbuch „Nicht unter Wert.“ zeigt Ihnen Schritt für Schritt, wie Sie Ihre Immobilie optimal präsentieren und den besten Preis erzielen. Dazu erhalten Sie einen 200-€-Gutschein für Ihre persönliche Beratung – beides gratis und unverbindlich.
- ✓Wie Käufer in den ersten Sekunden entscheiden – und wie Sie das nutzen
- ✓Welche Details wirklich über Ihren Verkaufspreis entscheiden
- ✓Wie Sie so präsentieren, dass Käufer kaufen wollen – statt zu verhandeln
Unsicher, welcher Weg
der richtige ist?
Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, welche Lösung zu Ihrer Immobilie passt.