Philomena Franchois – persönliche Verkaufsbegleitung in Filderstadt, Stuttgart und Esslingen
Immobilienverkauf · Filderstadt · Stuttgart · Esslingen

Nicht für viele –
dafür ganz für Sie.

Zeit für Ihre Immobilie. Zeit für Sie.

Wir begleiten Sie persönlich und mit klarer Strategie – von der ehrlichen Bewertung bis zum Notartermin. Damit Ihre Immobilie die Aufmerksamkeit bekommt, die sie verdient.

Ihre Immobilie bekommt
unsere volle Aufmerksamkeit.

Wir arbeiten als Berater und Strategen – persönlich, mit Zeit und voller Aufmerksamkeit für jede einzelne Immobilie.

  • FRANCHOIS BankReady zuerst. Jede Immobilie wird geprüft und vorbereitet – damit Käufer wollen und Banken können.
  • Inszenierung nach Maß. Digital oder klassisch – wir wählen, was bei Ihrer Immobilie am meisten bewirkt.
  • Ehrlich zum Zeitpunkt. Wenn der Verkauf besser noch warten sollte, sagen wir Ihnen das offen.

Qualität vor Quantität. Immer.

Persönlich
1:1 statt Masse – volle Aufmerksamkeit für jede Immobilie.
Strategisch
Jede Immobilie geprüft & vorbereitet – FRANCHOIS BankReady™.
Inszeniert
Home Staging vor jedem Verkauf – für den stärksten ersten Eindruck.
Bestpreis
Gut vorbereitet verkaufen – ohne unnötige Preisabschläge.
Vielleicht kennen Sie das

Jeder Verkauf beginnt mit einer Lebensfrage.

Nicht jede Immobilie wird aus Freude verkauft. Oft steht eine Veränderung dahinter – und mit ihr viele Fragen. Vielleicht ist eine davon gerade Ihre.

Ein Haus, das zu groß geworden ist

Die Kinder sind längst aus dem Haus, der Garten wird mehr Arbeit als Freude. Vielleicht ist Zeit für etwas Passenderes.

Ein Erbe, das Verantwortung bringt

Eine geerbte Immobilie wirft Fragen auf – oft mehrere auf einmal, manchmal mit mehreren Beteiligten. Wir sortieren das mit Ihnen.

Ein neuer Lebensabschnitt

Ruhestand, Umzug, näher zur Familie: Wenn sich das Leben ändert, soll die Immobilie kein Ballast sein – sondern ein guter Schlussstrich.

So unterschiedlich die Wege sind – Sie sollen sich nie gedrängt fühlen. Wir hören zuerst zu. Dann finden wir gemeinsam den richtigen Zeitpunkt und den richtigen Weg.

So bereiten wir vor

Sorgfältig ausgewählt.
Professionell inszeniert.

Jede Immobilie, die wir verkaufen, haben wir persönlich bewertet und strategisch vorbereitet.

Welche Art der Inszenierung – digital oder klassisch – wählen wir individuell: je nach Immobilie, Zielgruppe und dem, was den größten Unterschied macht.

Das FRANCHOIS-Versprechen: Jede Immobilie durchläuft einen BankReady-Check und eine professionelle Inszenierung. Ob digitales oder klassisches Staging – das entscheiden wir individuell. Damit Käufer wollen und Banken können.

Zeit für Ihre Immobilie. Zeit für Sie.

Referenzobjekt Waging am See – verkauft nach Home Staging
Referenz · Waging am See

Vom Leerstand zum Verkauf – in wenigen Wochen.

Referenzen

Erfolge, die für sich sprechen

Echte Ergebnisse statt großer Versprechen: verkaufte Immobilien und ausgewählte Home-Staging-Referenzen – transparent und persönlich begleitet.

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Für Suchende

Sie suchen,
statt zu verkaufen?

Aktuelle Angebote, Vorankündigungen und Ihr persönlicher VIP-Suchauftrag – damit Sie Ihr neues Zuhause finden, bevor andere es sehen.

Aktuelle Immobilienangebote

Eine Immobilie ist gerade als Vorankündigung verfügbar – alle weiteren Angebote finden Sie gebündelt in unserem Immobilienportal:

Vorankündigung Etagenwohnung Filderstadt-Plattenhardt Vorankündigung
Etagenwohnung
Filderstadt
2 Zimmer60 m²Baujahr 1993
299.000 €

Diese Wohnung ist noch nicht öffentlich ausgeschrieben. Details folgen in Kürze – sichern Sie sich Ihren Vorsprung und lassen Sie sich unverbindlich vormerken.

Jetzt vormerken lassen →

Noch nicht das Richtige dabei?

Die besten Immobilien sind oft verkauft, bevor sie je ein Portal sehen. Genau dafür gibt es unseren VIP-Suchauftrag: Sie sagen uns, wonach Sie suchen – wir melden uns persönlich, sobald etwas Passendes kommt – oft noch vor der Veröffentlichung.

VIP-Suchauftrag

Ihr neues Zuhause –
bevor es andere sehen.

Wir suchen für Sie diskret, persönlich und mit echtem Markt-Know-how. Über unser Netzwerk in Filderstadt, Stuttgart und Umgebung erfahren Sie oft von Immobilien, bevor sie öffentlich angeboten werden.

„Kein endloses Scrollen auf Portalen. Wir hören zu – und finden."
  • Exklusiver VorsprungSie erfahren als Erste von passenden Immobilien – oft noch bevor sie online stehen.
  • Persönliche BegleitungVon der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe sind wir an Ihrer Seite.
  • Passgenaue ErgebnisseLage, Stil, Budget, Einzugsdatum – wir berücksichtigen Ihre Kriterien bis ins Detail.
  • Strategie inklusiveAls Finanzierungs- und Strategieberater denken wir auch Bankfähigkeit und Wertstabilität mit.
Einsatzgebiet: Filderstadt · Stuttgart · Esslingen · Leinfelden-Echterdingen · Böblingen und Ferienregionen (Allgäu, Bodensee, Schwarzwald).

VIP-Suchauftrag
starten

Füllen Sie das Formular aus – wir melden uns persönlich bei Ihnen.

Häufige Fragen

Was Käufer und Verkäufer
am meisten fragen.

Was ist FRANCHOIS BankReady – und was bringt es mir?
Die meisten Immobilienverkäufe scheitern nicht am Käufer, sondern an dessen Bank – weil Unterlagen fehlen oder der Preis der Bewertung nicht standhält. Genau hier setzt FRANCHOIS BankReady™ an: Noch bevor ein Inserat erscheint, prüfen wir Ihre Immobilie auf Bankfähigkeit – Energieausweis, Unterlagen, Zustand und Marktwert. So steht die Finanzierung, wenn der Käufer kommt – das beschleunigt den Verkauf und reduziert Nachverhandlungen erheblich. → Alle BankReady-Pakete & Preise ansehen
Warum haben Sie so wenige Immobilien im Angebot?
Bewusste Entscheidung. Wir sind überwiegend Berater und Strategen – jede Immobilie, die wir verkaufen, bekommt unsere volle Aufmerksamkeit. Lieber wenige richtig begleiten als viele halbherzig. Dieser Ansatz führt zu besseren Ergebnissen für Verkäufer und Käufer.
Muss ich vor dem Verkauf renovieren?
Nicht unbedingt. Oft ist Home Staging die bessere Investition als eine Renovierung. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich lohnt – und was nicht. Manchmal kostet Sanieren mehr als es bringt. Diese Klarheit ist Teil des BankReady-Checks.
Welche Unterlagen brauche ich?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, bei Wohnungen die letzten 3 Eigentümerprotokolle und die Teilungserklärung. Wir helfen Ihnen, alle Unterlagen vollständig zusammenzustellen.
Wie funktioniert der VIP-Suchauftrag?
Sie teilen uns Ihre Wünsche mit – Lage, Typ, Budget, Einzugstermin. Wir suchen dann aktiv in unserem Netzwerk. Sobald eine passende Immobilie auftaucht, erfahren Sie es als Erste – oft bevor es auf Immoscout oder ImmoWelt erscheint.
Kann ich selbst verkaufen – brauche ich eine Maklerin?
Möglich – aber es erfordert Zeit, Marktkenntnisse, Verhandlungsgeschick und rechtliches Know-how. Mit einer Strategin an Ihrer Seite erzielen Sie in der Regel einen höheren Preis, vermeiden teure Fehler und haben jemanden, der die Wahrheit sagt.
Wie bestimme ich den richtigen Preis?
Nicht mit einem Online-Rechner. Eine fundierte Wertermittlung berücksichtigt Lage, Zustand, Marktlage und aktuelle Käuferstruktur. Wir bieten Ihnen eine ehrliche, marktgerechte Einschätzung – keine Fantasiepreise.
Was passiert nach dem Notartermin?
Nach der Vertragsunterzeichnung folgt die Kaufpreiszahlung und die Grundbucheintragung – das dauert 4–8 Wochen. Wir begleiten Sie auch nach dem Notartermin bis zur Schlüsselübergabe. Kein Alleinlassen nach Vertragsabschluss.

Lieber erst
persönlich sprechen?

Kein Formular, kein Drumrum. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen – kostenlos, unverbindlich und ohne Verkaufsdruck.