FRANCHOIS · Finanzierung & Wertermittlung

Zahlen, die
Klarheit schaffen.

Budgetrechner, Finanzierungsrechner und persönliche Beratung – damit Sie genau wissen, was möglich ist.

Zu den Rechnern Wert meiner Immobilie

Was wir für Sie tun

Budgetrechner

Was kann ich mir leisten? Erste Orientierung auf Basis Ihres Einkommens.

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Finanzierungsrechner

Rate, Zinsen, Tilgung – alles auf einem Blick.

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Persönliche Beratung

Sondertilgungen, Förderungen, Zinsbindung – individuell berechnet.

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Wertermittlung

Was ist meine Immobilie wirklich wert? Ehrlich und fundiert.

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Finanzierungsrechner

Erste Orientierung –
in Sekunden.

Zwei Rechner – wählen Sie, was Sie gerade beschäftigt.

Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?

Monatl. Haushaltsnetto ...

Eigenkapital ...

Zinssatz p.a. ...

Belastbarkeit ...

Ihr Kaufbudget (ca.)

350.000

Euro Kaufpreis

Max. monatl. Rate...

Darlehensbetrag...

Eigenkapital...

Kaufnebenkosten ca. 10%...

Orientierungswert ohne Bonitätsprüfung. Für eine verbindliche Einschätzung sprechen Sie mich an.

Faustregel: Max. 35% des Nettoeinkommens als monatliche Rate.

Persönliche Berechnung

Ich rechne Ihre individuelle Situation durch.

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Finanzierungsberatung

Verkaufen –
und dann?

Für Käufer · Für Verkäufer · Für den Neuanfang

Wenn das Haus zu groß wird oder die Familie näher rückt, steht oft mehr als nur ein Umzug an. Zwischenfinanzierung, Anschlussfinanzierung, Neustart – ich sorge dafür, dass Ihr Verkauf und Ihr nächster Schritt finanziell sauber ineinandergreifen.

„Wir machen den Geldfluss so einfach wie einen Kaffee bestellen.“

KauffinanzierungErstfinanzierung, Eigenkapital-Optimierung, Fördermittel
ZwischenfinanzierungBrücke zwischen Verkauf und Kauf – ohne Zeitdruck
AnschlussfinanzierungZinsbindung läuft aus? Ich vergleiche rechtzeitig
Fördermittel & KfWWelche Zuschüsse und Kredite stehen Ihnen zu?

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Wertermittlung

Kein Ratespiel.
Der echte Wert.

Ihr größter Vermögenswert verdient mehr als einen Online-Schnellcheck.

Ich ermittle den realistischen Marktwert – auf Basis von Lage, Zustand und echter Käufernachfrage. Kein Fantasiepreis – der Preis, der zum Abschluss führt.

01
Erstgespräch & DatenaufnahmeLage, Baujahr, Zustand, Ausstattung – alles, was den Wert beeinflusst.
02
MarktanalyseVergleichspreise, aktuelle Nachfrage, Lageentwicklung.
03
Ehrliche EinschätzungKein Schönrechnen – was realistisch ist und was den Wert steigern könnte.
04
StrategieempfehlungVerkaufen, halten oder aufwerten? Auf Basis von Zahlen.

Wertermittlung vereinbaren

Anfrage senden –
ich melde mich persönlich.

Wertermittlung, Finanzierungsberatung oder beides.

Häufige Fragen

Finanzierung & Wert –
was wirklich zählt.

Wie viel Eigenkapital brauche ich?

Als Faustregel gelten 20–30 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten (ca. 10 %). Mit mehr Eigenkapital erhalten Sie bessere Konditionen.

Was sind Kaufnebenkosten?

Grunderwerbsteuer (in BW 5 %), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), ggf. Maklerprovision. Zusammen ca. 7–12 % – diese Kosten müssen in der Regel aus Eigenkapital gedeckt werden.

Was ist meine Immobilie wirklich wert?

Das lässt sich ohne Besichtigung nicht seriös beantworten. Eine fundierte Wertermittlung berücksichtigt Lage, Zustand, Ausstattung und aktuelle Nachfrage. Ich mache das gerne persönlich für Sie.

Wann sollte ich die Finanzierung klären?

So früh wie möglich – idealerweise bevor Sie aktiv suchen. Mit einer Finanzierungsbestätigung können Sie bei Besichtigungen sofort gläubwürdig auftreten.

Wann läuft meine Zinsbindung aus?

Spätestens 12 Monate vorher sollten Sie handeln. Mit einem Forward-Darlehen können Sie sich aktuelle Konditionen bis zu 5 Jahre sichern.

Vom Traum zum Zuhause – so fühlt sich’s richtig an

Stellen Sie sich vor: Der Duft von frischem Kaffee am Sonntagmorgen, Kinderlachen im Garten, ein Ort, an dem Sie ankommen. Und damit’s nicht nur beim Träumen bleibt, sorgen wir für die passende Finanzierung – unkompliziert, ehrlich und auf Augenhöhe.

Verlässlich & ehrlich – Ihre Ansprechpartnerin für Kauf und Finanzierung.
Schnell & unkompliziert – In nur 3 Minuten zum individuellen Finanzierungsabfrage!
Unabhängig & transparent – Mit Zugriff auf über 800 Banken finden wir Ihre Lösung.
Regional & nah – In Filderstadt-Bernhausen, für Sie da in der Region Stuttgart & Esslingen.

Philomena Franchois & Team

Vom Traum zum Zuhause – so fühlt sich’s richtig an

Verlässlich & ehrlich – Ihre Ansprechpartnerin für Kauf und Finanzierung.
Schnell & unkompliziert – In nur 3 Minuten zum individuellen Finanzierungsabfrage!
Unabhängig & transparent – Mit Zugriff auf über 800 Banken finden wir Ihre Lösung.
Regional & nah – In Filderstadt-Bernhausen, für Sie da in der Region Stuttgart & Esslingen.

Philomena Franchois & Team

Vom Traum zum Zuhause – so fühlt sich’s richtig an

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Schnell & unkompliziert – In nur 3 Minuten zum individuellen Finanzierungsabfrage!
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Philomena Franchois & Team

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Verkaufen –
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Kein Ratespiel.
Der echte Wert.

Anfrage senden –
ich melde mich persönlich.

Lieber direkt
sprechen?

Finanzierung & Wert –
was wirklich zählt.

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